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Die neuen Webservices von Fahrländer Partner

Andrea Elmer Andrea Elmer, 29.11.2022

Seit mehr als 15 Jahren bieten Fahrländer Partner unabhängige Marktdaten, Tools und Dienstleistungen für Immobilienakteure an. Kennzeichnend dabei ist der wissenschaftliche Ansatz: Die Daten sowie deren Auswertung basieren auf evidenzbasierten, wissenschaftlich fundierten Methoden.

Die Nähe zur Forschung wird durch den Austausch mit namhaften Professoren des IMBAS Advisory Board, regelmässige Lehrtätigkeit sowie die Begleitung von Masterarbeiten und Dissertationen aktiv gelebt. Nicht zuletzt unterhält Fahrländer Partner Kooperationen mit Hochschulen zu drängenden Themen der Zeit, darunter Machine Learning (HSLU und UZH) und Nachhaltigkeit (REMMS).

Compliance

Ergänzt wir das wissenschaftliche Vorgehen durch eine umfassende Compliance, die den IOSCO Letter of Compliance, Open Access zu wissenschaftlichen Publikationen, regelmässige unabhängige Begutachtung der Modelle, die Erfüllung der FINMA-Vorgaben sowie die Zertifizierung nach ISO 9001 umfasst.

Die Webservices

Auf dieser Basis ist ein umfangreiches Portfolio an Webservices in den Bereichen Standortdaten, Ratings und Immobilienbewertung entstanden. Angeboten werden die Webservices als REST- oder als SOAP-Schnittstelle, wobei diese Schnittstellen entweder von lizenzierten Firmen direkt genutzt oder aber von Integratoren in deren Systeme und Plattformen eingebunden werden – zu letzteren gehören beispielsweise WinCredit, Houzy, Immopac, Nomoko und Vitruv.

An unserer diesjährigen Kundentagung hat uns Manuel Lehner, Partner bei FPRE, die neusten Services vorgestellt. Die Services zeichnen sich unter anderem dadurch aus, dass die Berechnungen und Modellierungen auf der Basis eines möglichst kleinen und einfachen Inputs stattfinden. Dazu gehören die Adresse bzw. die Koordinaten sowie wenige weitere, service-spezifische Angaben. Die Kunden benötigen also keine umfangreichen Angaben, um ausführliche Daten, Ratings, Texte und Karten von den Services zurückgespielt zu bekommen.

Standortanalyse

Auf der Basis von Adresse und Nutzung wird eine umfassende Standortanalyse erstellt, die Daten, Ratings und Texte zur Makro- und zur Mikrolage umfasst. Für die Mikrolage werden zudem Karten mitgeliefert, die die Standortanalyse visualisieren.

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Mikrolage: Indikatoren, Ratings und Texte

Auch für die Analyse der Mikrolage genügt ein Input bestehend aus Adresse und Nutzung. Generiert werden daraus 65 rohe Mikroindikatoren, Ratings für Wohnen, Büro und/oder Verkauf sowie Subratings zu den Themen Besonnung, Aussicht, Image, Dienstleistungsqualität, Freizeit/Erholung sowie Lärmbelastung. Auch für die Mikrolage wird der Output in Zahlen- und Textform geliefert.

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Diskontierungsmodell / Zuschlagsmodell

Im Diskontierungs- bzw. Zuschlagsmodell wird der Input bestehend aus Adresse, Nutzungsverteilung, Zustand und Ausbaustandard maschinell angereichert mit Mikro- und Makrolageratings, einem Objekt- sowie einem Gesamtrating. Auf dieser Basis werden marktgerechte Diskontierungssätze für alle Immobiliennutzungen sowie die entsprechenden Zu- oder Abschläge pro Nutzung berechnet.

Baukosten für Projektentwicklungen

Um die Baukosten in Projektentwicklungen zu modellieren, werden als Input folgende Angaben benötigt: die Adresse, die Nutzungsverteilung sowie die wichtigsten Flächen und Metriken der Immobilie. Auf dieser Basis berechnet der Service die Erstellungskosten nach eBKB-H (Baukostenplan Hochbau) sowie Benchmarks nach BKP (Baukostenplan).

Renditeservice

Für den Renditeservice dienen die Adresse sowie Angaben zur Gebäudenutzung, dem Baujahr und der letzten Totalsanierung als Basis. Als Output wird die Verteilung der Brutto-Renditen generiert, ergänzt durch 10 möglichst gleichwertige Transaction Comparables und einem Modellvorschlag für die Brutto-Rendite.

Nachhaltigkeit und ESG

Der Nachhaltigkeitsservice wird von FPRE für den gemeinnützigen Verein REMMS entwickelt und betrieben. Er umfasst Nachhaltigkeitsratings, Energiekennzahlen, das Aufzeigen von Handlungsfeldern, Vergleiche mit Benchmarks sowie Objekt- und Portfolioberichte auf der Basis von Adresse, Gebäudenutzung sowie – falls vorhanden – bestehenden Zertifikaten. Dabei werden sowohl innere wie äussere Faktoren in die Bewertung einbezogen und Investitionskosten für mögliche Sanierungen detailliert aufgelistet.

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Durch die Services erhalten die unterschiedlichen Akteure eine fundierte Entscheidungsgrundlage, mit der sie sowohl die gegenwärtige Lage wie auch die zukünftige Entwicklung so präzise wie möglich einschätzen können.

Vielen Dank Manuel Lehner für den detaillierten und aufschlussreichen Einblick.

Kontaktinformationen: Manuel Lehner, ml@fpre.ch, +41 44 466 70 30

Andrea Elmer
Andrea Elmer
Marketing & Kommunikation